Mercato Immobiliare Torino 2026

Come sta andando il mercato immobiliare torinese? Ecco i dati aggiornati: prezzi per zona, tempi di vendita, trend in corso e previsioni per chi vuole comprare o vendere nel 2026.

Questa analisi si basa sui dati delle transazioni reali che seguiamo quotidianamente, integrati con le rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate e i report di settore.

Il quadro generale

Il mercato immobiliare di Torino nel 2026 mostra segnali di stabilizzazione dopo le oscillazioni degli ultimi anni. I tassi dei mutui, pur restando sopra i livelli pre-2022, si sono assestati, e la domanda di acquisto è in leggera ripresa.

I numeri nascondono però differenze significative tra le zone. Mentre il centro e la precollina tengono i valori, alcune aree vedono crescita e altre calo.

Prezzi per zona

Ecco la fotografia aggiornata dei prezzi medi al metro quadro nelle principali zone di Torino:

Zona	Prezzo/mq	Trend 2025-2026
Crimea / Madonna Pilone	3.500 - 4.400	Stabile
Gran Madre / Borgo Po	3.200 - 3.700	Stabile
Centro storico	2.800 - 3.400	+2%
Crocetta	2.800 - 3.200	Stabile
San Salvario	2.400 - 2.800	+3%
Precollina (Sassi, Crimea bassa)	2.400 - 3.000	Stabile
Aurora / Vanchiglia	2.000 - 2.400	+4%
Collina (Pino, Pecetto, Baldissero)	1.600 - 2.200	-3%
Periferia Nord (Barriera, Falchera)	1.200 - 1.600	+2%
Periferia Sud (Mirafiori, Lingotto)	1.400 - 1.800	+2%

Cosa sta succedendo

Zone in crescita: Aurora, Vanchiglia e San Salvario continuano a guadagnare valore. Sono quartieri che negli ultimi anni hanno visto una forte rigenerazione urbana, con nuovi locali, servizi e un pubblico giovane che li ha scoperti. I prezzi sono ancora accessibili rispetto al centro, il che attira sia chi compra per vivere sia gli investitori.

Zone stabili: Le aree di pregio (Crimea, Gran Madre, Crocetta) mantengono i valori. Qui la domanda resta alta ma l'offerta è limitata: chi ha una casa in queste zone raramente vende. Quando lo fa, trova acquirenti disposti a pagare.

Zone in calo: La collina alta (Superga, Baldissero, parte di Pino) registra un calo del 3-5%. Il motivo? Le grandi metrature e la necessità di ristrutturazioni pesanti scoraggiano gli acquirenti. L'efficienza energetica pesa sempre più nella scelta, e le vecchie ville in classe G fanno fatica a trovare compratori.

Per approfondire le caratteristiche di ogni zona, leggi la nostra guida completa ai quartieri di Torino. Per i prezzi dettagliati quartiere per quartiere, consulta Prezzi case Torino: quanto costa comprare zona per zona.

Tempi di vendita

Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Torino? Dipende dalla zona e dal prezzo.

Il fattore che più influenza i tempi è il prezzo. Un immobile prezzato correttamente si vende in media il 40% più velocemente di uno fuori mercato. Se dopo 2-3 mesi non hai ricevuto offerte concrete, probabilmente il prezzo è troppo alto. Per capire come stabilire il prezzo giusto, leggi la nostra guida: Come determinare il prezzo giusto per vendere casa.

Cosa cercano gli acquirenti

Le richieste nel 2026 mostrano alcune tendenze chiare:

1. Efficienza energetica

La classe energetica è diventata un criterio di scelta fondamentale. Gli acquirenti sanno che una casa in classe G significa bollette alte e costi di ristrutturazione. Gli immobili in classe A-B si vendono più velocemente e a prezzi superiori (+10-15% a parità di altre caratteristiche).

2. Spazi esterni

Dopo l'esperienza del lockdown, balconi, terrazzi e giardini sono molto più richiesti. Un terrazzo vivibile può fare la differenza tra una vendita veloce e mesi di attesa.

3. Smart working ready

Chi lavora da casa cerca una stanza in più da usare come studio. I trilocali hanno guadagnato appeal rispetto ai bilocali, e la collina, un tempo penalizzata dalla distanza, è tornata interessante per chi non deve spostarsi ogni giorno.

4. Box auto

A Torino il box auto fa ancora la differenza. Nelle zone dove il parcheggio è difficile (centro, precollina), un immobile con box si vende meglio e a un prezzo superiore.

Previsioni 2026-2027

Cosa aspettarsi per i prossimi mesi?

Il mercato torinese rimarrà stabile, con variazioni contenute. Non ci aspettiamo né boom né crolli, ma una normalizzazione dopo gli anni di volatilità.

Per chi vuole comprare

• I tassi dei mutui resteranno probabilmente sui livelli attuali (3,5-4,5% per i variabili, 3-4% per i fissi). Non aspettarti cali significativi.
• L'offerta nelle zone di pregio resterà scarsa. Se trovi l'immobile giusto, non aspettare troppo.
• Aurora, Vanchiglia e Barriera di Milano offrono ancora opportunità: prezzi accessibili e potenziale di rivalutazione.

Per chi vuole vendere

• Il 2026 è un buon momento per vendere, soprattutto se hai un immobile in buone condizioni energetiche.
• Se hai una casa datata in collina, valuta se ristrutturare prima di vendere o se accettare un prezzo più basso.
• Il prezzo corretto resta il fattore chiave: parti con una valutazione realistica per evitare mesi di attesa.

Domande frequenti

Come sta andando il mercato immobiliare a Torino nel 2026?

Il mercato torinese nel 2026 mostra stabilità nelle zone di pregio (centro, precollina) con lievi aumenti. Le periferie e la prima cintura vedono crescita dei prezzi (+2-4%). La collina alta registra invece un calo del 3-5% dovuto alla minore domanda per immobili da ristrutturare.

Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Torino?

I tempi medi di vendita a Torino sono di 3-4 mesi nelle zone centrali e di pregio, 4-6 mesi nelle zone semicentrali e precollina, 5-8 mesi in periferia e collina alta. Un prezzo corretto è il fattore che più influenza la velocità di vendita.

I prezzi delle case a Torino saliranno nel 2026?

Le previsioni indicano stabilità o leggera crescita (+1-2%) per il 2026. Le zone più dinamiche sono Aurora, San Salvario e Barriera di Milano. Le zone di pregio mantengono i valori. La collina alta potrebbe vedere ulteriori cali.

Qual è la zona migliore per comprare casa a Torino?

Dipende dall'obiettivo. Per investimento: Aurora e San Salvario (rendimenti alti, prezzi in crescita). Per vivere: Crocetta e precollina (qualità della vita). Per famiglie: collina (Pino, Pecetto) offre spazi e prezzi accessibili.

Quanto costa una casa a Torino nel 2026?

Il prezzo medio a Torino è di circa 2.100 euro/mq. Si va da 1.200-1.600 euro/mq in periferia a 3.500-4.400 euro/mq nelle zone di pregio come Crimea e Gran Madre. La precollina si attesta tra 2.400 e 3.200 euro/mq.