Quartieri di Torino: Guida per Comprare e Vendere Casa

Torino non è una città qualunque. Chi la conosce sa che ogni quartiere ha un carattere preciso, una storia, un modo di vivere diverso. C'è chi vuole svegliarsi con il Po sotto le finestre, chi preferisce il silenzio della collina, chi cerca la comodità di avere tutto a portata di mano.

In questa guida passiamo in rassegna le zone più interessanti per chi cerca casa: dal centro storico alla pre-collina, fino ai comuni collinari come Pino Torinese e Pecetto. Per ogni zona troverai le caratteristiche principali, il tipo di immobili disponibili e un'idea dei prezzi.

Gran Madre e Borgo Po

Se cerchi l'eleganza torinese senza compromessi, Borgo Po e Gran Madre sono il posto giusto. Siamo sulla riva destra del Po, proprio di fronte a Piazza Vittorio. Da qui parti e in cinque minuti sei in centro, ma ti sembra di essere in un altro mondo.

I palazzi sono quelli Liberty di inizio Novecento: soffitti alti, portineria, scale in marmo. D'estate la sera si cena sui dehors affacciati sul fiume, il sabato mattina si fa colazione nei caffè storici. Il Monte dei Cappuccini è a due passi, per chi ama camminare.

Non è una zona economica. I prezzi si muovono tra i 3.200 e i 3.700 euro al metro quadro, con punte più alte per gli attici vista Po. Ma chi compra qui raramente se ne pente: è una di quelle zone che mantengono il valore nel tempo.

Crocetta

Crocetta è il quartiere delle famiglie torinesi che vogliono stare bene senza strafare. È una zona residenziale seria, con strade alberate, portinerie efficienti e vicini che si salutano. Il Politecnico è qui, quindi c'è anche un po' di vita studentesca, ma senza eccessi.

Qui trovi di tutto: appartamenti anni '60 da ristrutturare, palazzi signorili con doppi servizi, attici con terrazzo. I servizi non mancano: scuole di ogni ordine e grado, supermercati, la metro che ti porta in centro in dieci minuti.

I prezzi sono importanti ma non proibitivi: parliamo di 2.800-3.200 euro al metro quadro. Per una famiglia con figli che vuole qualità della vita senza allontanarsi troppo dal centro, Crocetta resta una delle scelte migliori.

Centro e San Salvario

Il centro di Torino è quello che ti aspetti: piazze eleganti, portici infiniti, caffè storici. Piazza San Carlo, Via Roma, Via Po. Qui vivi la città vera, con tutto quello che comporta: la vita c'è sempre, anche alle undici di sera.

San Salvario, subito a sud, è il quartiere che è cambiato di più negli ultimi vent'anni. Da zona popolare è diventato il cuore della movida torinese, pieno di locali, ristoranti etnici, botteghe artigiane. Di giorno è tranquillo, la sera si anima.

I prezzi variano molto: si va dai 2.400 euro al metro quadro nelle vie secondarie ai 2.800 e oltre nelle posizioni migliori. Per chi cerca un investimento da mettere a reddito (affitti brevi, studenti), questa zona funziona bene.

Crimea e Madonna del Pilone

Crimea è la zona più esclusiva di Torino. Punto. Siamo sulla pre-collina, in quella fascia che sta tra il fiume e la collina vera e propria. Le strade salgono dolcemente, le ville hanno giardini curati, il silenzio è quello della campagna ma sei a dieci minuti dal centro.

Madonna del Pilone, poco più a nord, ha lo stesso carattere: residenziale, verde, tranquillo. Qui trovi ville indipendenti, case a schiera con giardino, appartamenti in piccole palazzine. Il target è chiaro: chi può permettersi il meglio e non vuole rinunciare alla comodità.

I prezzi sono i più alti della città: si parte da 3.500 euro al metro quadro e si arriva oltre i 4.400 per le posizioni migliori. Ma parliamo di immobili che non perdono valore e che offrono una qualità della vita difficile da trovare altrove.

Pino Torinese

Pino Torinese è il primo comune che incontri salendo sulla collina da Torino. In venti minuti d'auto sei in centro, ma qui sei già in un altro mondo: aria buona, vista sulle Alpi, il verde ovunque. È il posto giusto per chi vuole crescere i figli lontano dal traffico.

Il mercato immobiliare è vario: trovi ville storiche con parco, villette a schiera degli anni '80, rustici da ristrutturare. I prezzi sono interessanti rispetto alla città: si va da 1.800 a 2.500 euro al metro quadro, a seconda della posizione e dello stato dell'immobile.

Il punto debole? Serve l'auto, non c'è alternativa. E d'inverno qualche giornata di nebbia bisogna metterla in conto. Ma per chi lavora in smart working o ha orari flessibili, la qualità della vita ripaga ampiamente.

Baldissero Torinese

Baldissero è per chi cerca la tranquillità vera, quella senza compromessi. Siamo sulla collina, un po' più in là rispetto a Pino, in un territorio fatto di cascine, vigneti, strade che si perdono nel verde. Qui il ritmo è quello della campagna, anche se Torino è a mezz'ora.

Il mercato offre soprattutto rustici e case indipendenti, spesso con terreno. I prezzi sono tra i più accessibili della collina: si parte da 1.500 euro al metro quadro e raramente si superano i 2.000. Per chi ha un budget limitato ma non vuole rinunciare allo spazio, è un'opzione interessante.

Attenzione però: qui i servizi sono ridotti all'osso. Per la spesa, la scuola, il medico, bisogna spostarsi. È una scelta di vita, non solo una scelta immobiliare.

Pecetto Torinese

Pecetto è la via di mezzo perfetta tra città e campagna. È un comune piccolo (4.000 abitanti) ma ben organizzato, con un centro storico carino, qualche negozio, le scuole. Da qui arrivi in centro a Torino in quindici minuti, ma la sera torni nel silenzio.

Il mercato immobiliare è variegato: appartamenti in piccole palazzine, villette con giardino, qualche villa importante. I prezzi si aggirano tra i 1.800 e i 2.000 euro al metro quadro, in linea con la media della collina.

È una buona scelta per famiglie che vogliono qualità della vita senza isolarsi troppo. Il paese ha una sua comunità, ci sono attività per i bambini, d'estate si vive all'aperto. Non è per tutti, ma chi lo sceglie di solito ci resta.

Superga e dintorni

Superga è il punto più alto della collina torinese, quello da cui vedi tutta la città e, nelle giornate limpide, l'arco alpino dal Monviso al Monte Rosa. La Basilica è lì, simbolo di Torino, meta di gite domenicali e di pellegrinaggi.

Abitare a Superga significa scegliere l'isolamento consapevole. Le case sono poche, spesso storiche, con viste che non hanno prezzo. I prezzi partono da 1.600 euro al metro quadro e arrivano a 2.200, ma l'offerta è talmente limitata che ogni immobile fa storia a sé.

Non è una zona per tutti. D'inverno la strada può essere impegnativa, i servizi sono quelli del paese più vicino. Ma per chi ama la montagna senza allontanarsi dalla città, non c'è alternativa.

Come scegliere il quartiere giusto

Non esiste il quartiere perfetto, esiste il quartiere giusto per te. Prima di iniziare a cercare casa, fatti queste domande:

• Hai bisogno dell'auto? Se la risposta è no, resta in città. Centro, Crocetta, San Salvario hanno tutto a portata di piedi e metro.
• Hai figli o pensi di averne? Crocetta e la collina (Pino, Pecetto) offrono spazi e scuole. Il centro è più complicato.
• Lavori da casa? La collina diventa un'opzione concreta. Meno distrazioni, più spazio, costi inferiori.
• Cerchi un investimento? Centro e San Salvario rendono bene per gli affitti. La collina è più da "prima casa".
• Quanto tempo vuoi passare in auto? Sii onesto. La collina è bella, ma se poi passi due ore al giorno in macchina, non ne vale la pena.

Il valore di un immobile inizia dalla conoscenza del territorio. Prima di comprare, visita la zona in orari diversi, parla con chi ci abita, fatti un'idea vera di come sarebbe viverci.